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    中國幸福產業引領者

    旅游綜合體

    專題研究

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    1. 發展背景
    2. 專題概述
    3. 探索之路
    4. 博雅優勢
    5. 提供服務
    6. 經典案例

    發展背景

    目前,中國旅游業已經從大眾觀光的“門票旅游時代”向深度休閑度假的“泛旅游時代”轉變,l旅游的需求也在向多元化的方向發展,因此,融合了觀光、游樂、休閑、運動、會議、度假、體驗、居住等多種旅游功能的旅游綜合體成為滿足人們多樣化度假需求的必由目的地。旅游綜合體正成為中國旅游業發展的主流模式。據統計,全國在建的旅游綜合體項目2027個,占全部在建旅游項目數量19.2%;預計總投資52235.7億元,已完成投資12253.2億元,占全部旅游投資的38.8 %。其中,投資額在100億元以上的大型旅游綜合體項目131個,已完成投資3529.3億元;投資額在200億以上的大型旅游綜合體項目45個,已完成投資1492.6億元。國內涉足旅游綜合體的公司超過100家,在全國布局了上百個旅游綜合體項目,南至海南島,北到長白山,西至大漠邊陲新疆,東沿海岸線蔓延。

    專題概述

    (一)專題簡介

    當前中國旅游產業正處于由觀光型向休閑型轉變、由獨立景區向旅游目的地發展、由單一產品向綜合體延伸的多產業融合階段。整個旅游產業在開發建設上,對觀光資源的依賴程度降低,對旅游配套服務設施的配置要求增強。旅游綜合體是近幾年旅游產業發展中出現的一個新業態,是以一定的旅游資源和土地資源為基礎,將旅游功能、文化功能、體育功能、商務功能、社區功能等進行有機結合的旅游產業聚集區。旅游綜合體的出現,除投資的因素外,還是“旅游消費模式升級(從單一觀光旅游到綜合休閑度假)、景區發展模式升級(從單一開發到綜合開發)、地產開發模式升級(從傳統住宅地產到旅游綜合地產)”三大升級共同作用的結果。通過與區域旅游規劃相結合,多角度審視所在城市擁有的旅游資源、文化特色,將資源、文化和現代旅游服務業相融合,從適合所在城市綜合發展的維度進行延伸。打造具有個性化的旅游綜合體,符合旅游產業未來發展的趨勢。

    (二)專題概念

    旅游綜合體是借鑒城市綜合體而產生的一種新興的旅游導向型土地綜合利用方式,謀求人工要素與傳統資源、旅游產業與其他產業關聯整合。實際上,旅游綜合體在追求內生型成長(包括規模經濟和業內互惠)之外還注重業間互惠性,具有橫向集聚、縱向整合兩種基本的產業關聯模式。前者側重同類或相似旅游企業的產業鏈重組,以旅游產業系統的內部整合來推進旅游產品體系或接待體系的綜合化;后者更側重不同旅游企(產)業之間的互補與合作,通過產業鏈延伸、與拓展形成一個跨產業集群。

    總之,從產業機理看,旅游綜合體是通過規模經濟和集聚經濟形成正外部性并促使其內部化,即通過功能單元或運營單位的有機綜合以求各運營單元互惠共利?;跈M向集聚、縱向整合兩種產業鏈關聯模式,旅游綜合體具有旅游吸引物綜合化(功能高端化)、旅游功能與非旅游功能相互融合(功能綜合化)兩種基本的生成路徑。

    (三)發展目標

    ①促進旅游業與國際接軌、提升國際旅游形象
    ②促進地方經濟與旅游業可持續發展
    ③拉動經濟增長,促進就業

    (四)發展重點

    1、產業培育
    開發旅游綜合體,決不是掛著綜合旅游的羊頭,干著單一地產的狗肉。要注重的是產業的培育,特別是以旅游綜合體為粘合劑,與當地的特色產業充分結合起來,發揮產業整合的引擎效應,帶動區域產業的綜合發展,這是帶動區域發展的根本核心。
    2、經營持續
    發展旅游綜合體,要跳出以單一快速銷售型物業為主打的模式,擴大可持續經營的持有物業的占比規模,通過自持物業的持續、長期經營,最終實現休閑消費的聚集和消費平臺的構建,最終為區域發展帶來持續的消費動力。
    3、區域帶動
    旅游綜合體的開發應當是從“強調項目孤立發展”到“強化區域綜合帶動”,要和當地的特色產業發展、三農問題解決、新型城鎮化推進有效的結合起來,與周邊的鄉村、城鎮充分互補,融為一體,在功能上、產業上和特色上有機對接,使之不僅能將當地的旅游資源發揮出市場的價值,還能夠真正成為帶動所在區域實現新型城鎮化的核心引擎。

    探索之路

    為助力旅游綜合體的建設發展,博雅方略認為旅游綜合體的發展模式有以下幾種:1、主題公園導向型;2、生態休閑導向型;3、人文文化導向型;4、鄉村旅游綜合體。為使旅游綜合體的開發建設具有規模性、整體性、項目拉動性和可持續發展性,旅游綜合體建設應具備以下幾點:1、特色化、創新化的高水準的運營模式;2、高品質的服務保證;3、差異化和獨特性的發展主題;4、高水平的智力支持;5、確立核心功能構架。

    博雅方略致力于建設多元化、具有良好發展前景的、高質量的旅游綜合體,通過對一個區域的深入挖掘、整合,確立區域旅游綜合體發展的主題和定位,為區域營造獨特的文化旅游氛圍和對景區環境的進一步優化,植入新的旅游生活業態,完善區域產業鏈條,實現區域產業的集聚發展。運用高標準的建設推動發展旅游綜合區域的健康可持續化發展,實現區域的社會、經濟和環境的協調發展。

    博雅優勢

    一流的人才儲備,多學科、跨學科學術綜合實力
    獨到的國際合作視野
    領先的旅游開發專有技術,玩唄的知識支撐平臺
    近百個成功項目案例
    專業的技術保障。旅游規劃設計甲級、土地規劃乙級、城鄉規劃乙級資質

    提供服務

    旅游綜合體總體規劃
    控制性詳細規劃
    修建性詳細規劃
    建筑設計
    景觀設計
    產品策劃
    項目包裝

    經典案例

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