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    中國幸福產業引領者

    養老地產

    專題研究

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    1. 發展背景
    2. 專題概述
    3. 探索之路
    4. 博雅優勢
    5. 提供服務
    6. 經典案例

    發展背景

    問題——“養老地產”是新常態下我國的養老探索。我國正經歷著全球歷史上規模最大,速度最快的人口老齡化。養老需求和養老供給不成正比。在市場機會與房企轉型的推動下,養老地產的開發將會迎來發展機遇。首先,“十三五”對養老產業的支持與鼓勵有助于養老產業的發展;其次,老齡化進程的加快,散放式經營已經很難適應未來市場需求,一個管理規范、市場運營高效以及服務到位的養老需求市場基礎已經形成;最后,當前,養老地產市場仍然是個朝陽產業,市場需求空間巨大。

    政策——為推動我國養老服務業標準化建設健康化發展,近年來,各地積極推進實施《社會養老服務體系建設規劃》和《社會管理和公共服務標準化工作“十二五”行動綱要》。2013年,國務院出臺《關于加快發展養老服務業的若干意見》提出從19具體方面,45項主要工作任務入手,促進我國養老產業發展。黨的十八大和十八屆三中全會均對養老事業建設提出綱領性意見。十二五,十三五亦將養老事業建設放為重點。

    目前我國養老狀況——人口老齡化加劇,給傳統養老模式帶來很大的壓力。千百年來,我國一直采用家庭養老的傳統模式。但是,隨著人口老齡化現象加劇,特別是“四二一”,甚至“四二二”式家庭(雙方均為獨生子女的夫婦允許生兩個孩子)日益增多,子女贍養老人的負擔越來越重。目前我國的養老模式基本是9073:90%的家庭養老,7%的社區養老,3%機構養老。該制度不完善也不完整,無法滿足我國對養老服務的巨大要求。在這樣的背景下,繼續沿用傳統的家庭養老的模式已很難適應當前社會養老的需求,探索新的養老模式刻不容緩。同時,隨著我國經濟水平和人們生活水平的普遍提高,老年人越來越注重精神追求和生活質量,休閑和旅游成為老年人生活的重要組成部分。

    目前外國養老模式——外國養老主要有家庭養老模式,居家養老模式,機構養老模式和互助養老模式。

    家庭養老模式就是老年人居住在家庭中,由具有血緣關系的家庭成員對老人提供贍養服務。其養老資源主要來自于家庭本身的收入和家庭成員的照顧。

    居家養老模式就是老人居住家中,由社會提供養老服務。服務提供者主要有居家養老服務機構、老年社區、老年公寓、托老所、志愿者等。由他們來照料老人的生活和飲食起居。
    機構養老模式就是老人居住到專門的養老機構,由機構提供養老服務。
    互助養老模式就是老人與家庭外的其他人或同齡人,在自愿的基礎上結合起來,相互扶持、照顧。具體包括老年人結伴而居的拼家養老、社區內成員相互照顧的社區互助養老等形式。
    還有一些人們熱衷的養老模式,例如旅游養老。國外很多老人退休后,喜歡到各地去欣賞秀美景色,體會不同的風土民情,從而在旅游過程中實現養老。

    專題概述

    重要性——養老地產是以養老為宗旨的地產開發,是一種與旅游地產,文化地產等概念相似的主題性地產項目,采用的是養老 +地產的復合型開發模式,核心在于利老化設計。養老地產有利于提高老年人的生活質量,有利于擴大內需和服務消費,有利于化解房地產庫存以及其它相關產業的發展。

    發展重點——創新融合發展,打造旅居養生新業態是發展目標。為了做好旅居養老事業應重點打造和開展旅居平臺建設,旅居基地建設,旅居服務鏈建設,旅居產業建設,N+1旅居機制建設以及旅居人才和隊伍建設。

    目前國內養老地產的發展模式——純養老,假養老,復合養老
    “純”養老模式是指護理型純養老模式,以會員制為主要經營模式,目標客群是純粹的養老客戶群體;建設大量適合老齡化配套設施,包括醫療、保健設施;大量的配套設施建設和運營對開發商后期的運營能力要求非常高。這是真正意義上的養老社區。
    “假”養老模式是因為這種養老模式雖然主打養老概念,但卻是開發休閑物業的模式。它表面上是養老的概念,核心卻在于適老化建筑的設計和功能配套。這種模式的缺陷是缺乏先進的設計理念、配套設施和管理手段。很多主打養老概念的地產項目僅僅停留在利用養老概念來達到出售房子的目的,離真正完善的養老地產社區還差很遠。
    “復合”養老模式集“休閑、度假、養生”為一體的多元化新型生活方式。核心是不同景觀、不同資源類型的休閑度假地及其休閑居家產品的產業化,實質上是休閑社區+養老功能。

    探索之路

    博雅優勢

    提供服務

    經典案例

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